목차
1. 들어가며
2.일본 지진 위험 조사에 대해서
3. 도쿄 지진 위험 순위 상위 5개 지역
4. 나가며(시사점)
1. 들어가며
모두가 아는 것처럼 일본은 지진 대국입니다. 거주 뿐만 아니라 부동산 투자의 측면에서도 이러한 지진 위험 대비 노력이 필요합니다. 소중한 생명과 재산을 지키기 위해서 신중한 접근의 중요성은 두말할 나위가 없습니다. 일본 여러 지역 중에서도 오늘은 수도인 도쿄를 중심으로 이러한 지진 위험 지역을 특별히 살펴보고자 합니다.
2. 일본 지진 위험 조사에 대해서
일본은 지진 대국답게 지진에 관한 위험도를 조사하여 발표하고 있습니다. 본 포스팅은 2013년에 발표 된 “지진에 관한 지역 위험 측정 조사(제 7 회)” 결과를 바탕으로 소개하고자 합니다. 해당 조사는 목조 및 철근 콘크리트 구조물 등의 건축물 구조, 건축 연식, 층수, 건축물 수, 건축물 용도별 화재 및 기타 물질의 사용, 도로 및 공원의 유지 관리 현황을 기준으로 유해성을 측정합니다.
이 조사의 특징은 지진이 언제 어디서 발생할지 모른다는 전제를 바탕으로 특정 지진을 가정하는 것은 아닙니다. 매우 당연한 말이지만, 지진의 발생을 예측한다는 것은 아무리 기술이 발전했다고 하지만 어렵기 때문입니다. 그 대신 “지진에 관한 지역 위험 측정 조사”는 각 지역에서 동일한 조건에서 지진이 발생했다고 설정하여 위험 수준을 측정합니다. 즉, 조사의 내용을 살핌으로 해당 지역의 지반과 건물의 특성 등을 이해할 수 있습니다.
위험 수준 순위는 모든 지역에서 얼마나 높은 순위에 있는지 측정하는 상대적 평가 방법을 따르고 있습니다. 그러므로 안전성이 향상되더라도 다른 지역이 더 안전하면 순위가 낮아질 수 있습니다.
3. 도쿄 지진 위험 순위 상위 5개 지역
건물 붕괴 위험 및 화재 위험 순위를 기준으로 평가된 도쿄 23구 중에서 위험 상위 5개 지역은 아래 표와 같습니다.
1위는 아라카와구의 마치야4쵸메, 2위는 아다치구 센주야나기초, 3위는 스미다구 쿄지마 3초메, 4위는 같은 스미다구 스미다3초메, 마지막 5위는 아다치구 야나기하라2초메 입니다. 참고로 초메는 우리로 치면 종로 2가, 3가 같은 의미라고 보시면 됩니다. 하나의 블록 단위라고 이해하셔도 무방하리라 봅니다.
상위권에 아라카와 구, 아다치 구, 스미다 구가 있습니다. 이들 지역은 모두 충적 저지대에 해당이 됩니다. 충적 저지대는 주로 해수면 아래의 퇴적물로 구성되어 있기 때문에, 지진 발생 시 흔들림을 증폭시킬 가능성이 높다고합니다.
1위 “아라카와 구 마치야 4 초메”는 건물 붕괴 위험도 7위, 화재 위험 위험 3위를 차지했으며, 두 곳 모두 전체 위험 수준에서 높은 순위를 차지했기 때문에 전체 위험 수준에서 1위를 차지했습니다. 2위 “아다치 구 센 주야 나기 쵸”는 화재 위험 수준에서 1위를 차지했습니다. 이것은 주로 건물의 밀도가 높기 때문인 것으로 생각됩니다. 3위 “스미다 구 쿄지마 3 초메”는 건물 붕괴 위험도에서 4위, 화재 위험 수준에서 7위를 차지했으며 둘 다 매우 위험한 수준이었습니다.
이들 지역은 아래 지도의 오른쪽의 붉은 지역으로 표시된 곳들입니다. 도쿄 중심부를 제외하고 나머지 지역은 상대적으로 지진 피해에 취약함을 볼 수 있습니다. 단기적인 거주는 모르겠지만, 중장기 부동산 투자를 고려한다면 이러한 지도 참고는 필수라고 생각됩니다.
4. 나가며(시사점)
일본 도쿄에서 위험 등급이 높은 지역은 아라카와 강과 스미다 강을 따라 번화가에 집중되어있는 것으로 나타났습니다. 물론 이 결과는 위험도를 알기 쉽게 보여주기 위한 지표일 뿐, 특정한 지진을 가정하는 것이 아닙니다. 그럼에도 건물 붕괴 및 화재 위험으로 대표되는 지진 위험에 대해서는 미리 알고 최대한 대비하는 노력이 필요합니다.
이를테면 화재 위험이 높은 지역임을 이미 알았다면, 부동산 물건을 고를 때 해당 지역 중에서도 상대적으로 건물 밀집도가 조금이라도 덜할 곳을 고르는 것이 리스크를 회피할 수 있는 수단이 될 것입니다. 건물 붕괴도 이와 마찬가지로 건축 연수, 지진에 대비한 건축 기준 등을 충족하고 있는지 등을 종합적으로 고려해야 할 것입니다. 이러한 최소한의 체크리스트를 가지고 투자에 임할 때 소중한 자산을 지킬 수 있을 것입니다.
