In-depth analysis on Tokyo real estate, J-REIT, and Korea–Japan macro — written from Nihonbashi by a practitioner investor.https://gsfark.com/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-hachioji-hino-akishima/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-hachioji-hino-akishima/다마 서부 3개 도시를 동네(町名) 단위 거래 데이터로 살펴봅니다. 거대한 면적이 만들어낸 '평균의 함정'을 걷어내면, 역세권 60만엔대와 외곽 30만엔대가 공존하는 뚜렷한 이중 구조가 드러납니다.Wed, 08 Jul 2026 15:05:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/korea-resident-japan-property-capital-gains-tax/https://gsfark.com/ko/posts/korea-resident-japan-property-capital-gains-tax/비거주자·한국 거주 투자자 기준 일본 양도소득세, 원천징수, 한국 해외자산 신고와 외국납부세액공제 실무 흐름Sat, 04 Jul 2026 07:30:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-kokubunji-kunitachi-fuchu-tachikawa/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-kokubunji-kunitachi-fuchu-tachikawa/23구 밖 다마 벨트 4개 도시를 동네(町名) 단위 거래 데이터로 살펴봅니다. ‘외곽이라 저렴하다’는 인상을 넘어, 철도·재개발·생활권에 따라 서로 다른 시장이 형성되어 있음을 정리합니다.Mon, 29 Jun 2026 15:05:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-musashino-mitaka-chofu/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-musashino-mitaka-chofu/23구 경계를 넘어선 프리미엄. 도쿄역 직결과 쾌적한 주거 환경을 모두 잡은 武蔵野市·三鷹市·調布市의 맨션 성약가와 입지 효율성을 데이터로 비교합니다.Fri, 26 Jun 2026 12:00:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/why-i-chose-nihonbashi/https://gsfark.com/ko/posts/why-i-chose-nihonbashi/수년간 도쿄 시장을 지켜본 한 한국인 투자자가 니혼바시를 선택한 이유 — 그리고 그 선택이 숫자 너머에서 의미했던 것.Thu, 25 Jun 2026 01:12:02 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/buying-property-japan-checklist-before-you-commit/https://gsfark.com/ko/posts/buying-property-japan-checklist-before-you-commit/서명하기 전에 확인했더라면 좋았을 것들. 도쿄 니혼바시에서 콘도미니엄을 직접 매입한 경험을 바탕으로 정리한 실전 체크리스트.Tue, 23 Jun 2026 16:15:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-adachi-katsushika-edogawa/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-adachi-katsushika-edogawa/도쿄의 진짜 가성비를 찾고 있다면 이곳입니다. 足立区·葛飾区·江戸川区의 맨션 성약가·임대 시세·교통망을 데이터로 비교합니다.Tue, 23 Jun 2026 12:46:05 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-earthquake-vulnerable-five-areas/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-earthquake-vulnerable-five-areas/도쿄도의 지역 지진 위험 측정 조사를 바탕으로, 건물 붕괴·화재 리스크가 높은 23구 상위 5개 지역과 중장기 부동산 투자 시 점검해야 할 항목을 정리합니다.Sun, 21 Jun 2026 10:38:58 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/buying-property-japan-surprises-foreign-investor/https://gsfark.com/ko/posts/buying-property-japan-surprises-foreign-investor/도쿄 니혼바시에서 콘도미니엄을 매입한 한 한국인 투자자의 기록. 절차, 문화, 그리고 어떤 가이드북도 알려주지 않았던 이야기.Sat, 20 Jun 2026 01:19:29 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-kita-arakawa-itabashi-nerima/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-kita-arakawa-itabashi-nerima/도쿄역 13~28분, 千代田区의 36~46% 가격대. 北区·荒川区·板橋区·練馬区의 맨션 성약가·임대 시세·교통망을 데이터로 비교합니다.Fri, 19 Jun 2026 05:33:20 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-taito-sumida-koto/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-taito-sumida-koto/황궁에서 직선 3~7km, 台東·墨田는 도쿄역까지 8분, 江東은 大手町까지 9분인데 가격은 서쪽보다 저렴하다. 台東区·墨田区·江東区의 맨션 매매가·임대 시세·재개발 모멘텀을 1차 확인 데이터로 해부합니다.Wed, 17 Jun 2026 07:43:42 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/japan-rate-hike-cycle-j-reit-three-lessons/https://gsfark.com/ko/posts/japan-rate-hike-cycle-j-reit-three-lessons/일본은행(BOJ)의 금리 인상 사이클이 J-REIT 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 일본 매크로 환경을 이해하기 위한 3가지 핵심 교훈을 확인하세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-hamacho-supermarket-peacock-city-life/https://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-hamacho-supermarket-peacock-city-life/도심 속 주거지 니혼바시 하마초의 생활 편의성을 소개합니다. 피코크 스토어 등 주요 슈퍼마켓과 동네의 매력을 직접 확인해 보세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-mitsui-redevelopment-pipeline-three/https://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-mitsui-redevelopment-pipeline-three/미쓰이 부동산이 주도하는 니혼바시 핵심 재개발 프로젝트 3가지를 분석합니다. 도쿄의 역사적 중심지가 어떻게 변화할지 확인해 보세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-6-wards-real-estate-insight/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-6-wards-real-estate-insight/도쿄 주요 6구의 부동산 가격 동향과 인구 변화 데이터를 분석합니다. 최신 지표를 통해 도쿄 도심의 변화 양상을 확인해 보세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-core-3-wards-chiyoda-chuo-minato/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-core-3-wards-chiyoda-chuo-minato/도쿄 최상위 핵심 3구의 공실률, 지가 동향, 개발 파이프라인 데이터로 입지 가치를 비교 분석합니다.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-real-estate-investment-complete-guide/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-real-estate-investment-complete-guide/도쿄 부동산 매수를 위한 단계별 가이드. 2026년 최신 시장 데이터, 세금, 그리고 글로벌 매수자를 위한 실무 절차를 확인해 보세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-shinjuku-shibuya-bunkyo/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-shinjuku-shibuya-bunkyo/도쿄 서부의 핵심인 신주쿠, 시부야와 교육 중심지 분쿄구의 특징을 비교합니다. 각 구의 상권, 문화, 주거 환경의 차이를 알아보세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-ward-guide-series-prologue/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-ward-guide-series-prologue/도쿄 23구의 각 구별 특징, 인프라, 거주 환경을 분석합니다. 어디에 살고 어디에 주목해야 할지 구체적인 가이드를 확인하세요.Mon, 15 Jun 2026 13:42:21 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tsukiji-last-empty-lot-redevelopment/https://gsfark.com/ko/posts/tsukiji-last-empty-lot-redevelopment/한때 세계에서 가장 많은 수산물이 오가던 자리가 비었다. 그리고 도쿄는 그 자리에 무언가를 짓기 시작했다. 2026년 6월, 현장에서 본 쓰키지 재개발의 지금.Sat, 13 Jun 2026 00:00:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-mansion-market-reins-2026-04/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-mansion-market-reins-2026-04/수요는 6.7% 꺾이고 재고는 8.9% 쌓이는데 가격은 8.9% 오른다. 도쿄 부동산 시장이 보여주는 이 모순적 경직성의 구조를 2026년 4월 REINS 데이터로 해독합니다.Wed, 10 Jun 2026 09:00:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-meguro-setagaya/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-meguro-setagaya/도쿄 최고급 패밀리 주거지 메구로·세타가야의 맨션 가격, 임대 시세, 외국인 정주 환경을 최신 공시 데이터로 심층 분석합니다.Sun, 07 Jun 2026 00:35:02 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-shinagawa-ota/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-shinagawa-ota/하네다 재개발과 인프라 확장으로 성장하는 도쿄 남부 벨트(시나가와·오타)의 매매 시세, 임대 수익률, 개발 파이프라인을 데이터로 분석합니다.Sun, 07 Jun 2026 00:35:02 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-toshima-nakano-suginami/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-toshima-nakano-suginami/도쿄 힙스터 이너링 3구 실전 분석. 이케부쿠로 재개발 모멘텀의 도시마구, 아나바(穴場)의 정수 나카노구, 패밀리 주거의 정석 스기나미구 — 맨션 매매가·임대 시세·소득·외국인 비율을 1차 확인 데이터로 해부합니다.Sat, 06 Jun 2026 18:29:29 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/japan-corporate-vs-personal-rental-after-tax-sketch/https://gsfark.com/ko/posts/japan-corporate-vs-personal-rental-after-tax-sketch/비거주자 투자자가 일본 부동산 매입 시 마주하는 가장 큰 고민인 명의 결정. 개인 종합소득세(5~45%)와 법인세(실효 30~35%)의 유불리, 20.42% 원천징수 회피 전략, 그리고 상속·증여까지 고려한 중장기 세무 시나리오를 분석합니다.Sat, 06 Jun 2026 18:13:14 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/japan-visa-paths-permanent-business-manager-asset-holders/https://gsfark.com/ko/posts/japan-visa-paths-permanent-business-manager-asset-holders/2025년 10월 대개편된 경영관리 비자의 자본금 요건(3,000만 엔)과 언어 요건, 그리고 1년 만에 영주권을 취득할 수 있는 고도전문직(고도인재) 포인트 시스템의 최신 트렌드를 분석합니다.Sat, 06 Jun 2026 18:13:14 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/korea-japan-inheritance-gift-tax-cross-border-basics/https://gsfark.com/ko/posts/korea-japan-inheritance-gift-tax-cross-border-basics/세계 최고 수준인 한국(50%)과 일본(55%)의 상속·증여세. 일본 거주 10년이 넘는 순간 발생하는 '전 세계 자산 과세' 리스크와 한국의 2025~2028년 세제 개편안이 크로스보더 자산가들에게 주는 시사점을 분석합니다.Sat, 06 Jun 2026 18:13:14 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/macro-barrier-and-super-scarce-real-estate-selection/https://gsfark.com/ko/posts/macro-barrier-and-super-scarce-real-estate-selection/한국의 강력한 금융 규제와 일본의 금리 인상 긴축 기조 하에서도 양국 도심 하이엔드 부동산이 보여주는 하방 경직성을 교차 분석하고, 맹목적인 불패 신화를 넘어 진짜 희소 자산을 가려내는 1%의 선별 안목을 논합니다.Sat, 06 Jun 2026 18:13:14 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/ginza-marunouchi-walk-dna/https://gsfark.com/ko/posts/ginza-marunouchi-walk-dna/일본에서 가장 비싼 땅값을 20년째 자랑하는 긴자와 일본 금융·비즈니스의 심장 마루노우치. 교통비, 추천 동선, 투자 시그널까지 포함한 실전 워킹 가이드.Thu, 04 Jun 2026 14:11:23 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/japan-shinchiku-vs-chuko-mansion-investor-guide/https://gsfark.com/ko/posts/japan-shinchiku-vs-chuko-mansion-investor-guide/니혼바시 거주자의 시선으로 본 도쿄 맨션 투자 가이드. 2026년 4월 최신 데이터(가격·감가상각·수선적립금·유동성·금리) 70%와 도심 거주의 생생한 경험담 30%를 담아 신축과 중고 맨션을 완전 비교합니다.Sat, 30 May 2026 08:00:00 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/one-failure-three-lessons-postmortem/https://gsfark.com/ko/posts/one-failure-three-lessons-postmortem/실패담은 성공담보다 힘이 셉니다. 서브리스의 함정, 수리비 폭탄, 그리고 세무 조사의 칼날까지. 실제 실패 사례를 통해 일본 부동산 투자 시장의 '보이지 않는 리스크'를 입체적으로 분석합니다.Wed, 27 May 2026 04:16:15 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/reading-korea-japan-markets-together/https://gsfark.com/ko/posts/reading-korea-japan-markets-together/한국의 '일본화' 담론과 일본의 '부활' 시나리오가 교차하는 2026년. 서울의 극심한 공급 부족과 도쿄의 글로벌 자금 쏠림 현상을 비교 분석하여, 한일 양국을 하나의 경제권으로 보고 자산을 배분하는 전략적 통찰을 공유합니다.Wed, 27 May 2026 04:16:15 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-yokohama-fuji-transport-pass/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-yokohama-fuji-transport-pass/JR도쿄와이드패스로 도쿄·요코하마·닛코·후지산 권역까지 3일 무제한으로 이동하는 동선과 가격 메리트를, 도쿄 거주자의 실사용 감각으로 정리합니다.Wed, 27 May 2026 04:16:15 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/why-warm-investing-holds/https://gsfark.com/ko/posts/why-warm-investing-holds/투자는 결국 숫자로 증명되지만, 그 숫자를 만드는 것은 사람의 의사결정과 관계의 품질입니다. GSF가 지향하는 '따뜻한 투자'가 단순한 슬로건을 넘어, 어떻게 실질적인 리스크 관리 프레임워크로 작동하는지 설명합니다.Wed, 27 May 2026 04:16:15 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/ginza-weekend-walking-guide/https://gsfark.com/ko/posts/ginza-weekend-walking-guide/화려한 명품가 긴자 이면의 정적이고 예술적인 주말 풍경. 긴자 식스 츠타야서점의 큐레이션부터 도쿄타워가 보이는 옥상정원, 보행자 천국까지 아우르는 감성 산책 가이드.Wed, 27 May 2026 03:56:19 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-five-sophisticated-spots/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-five-sophisticated-spots/다이칸야마·지유가오카·오모테산도·긴자·시부야 다섯 동네를 여행 동선과 원룸 임대 시세라는 두 축으로 비교하고, 각 지역의 분위기와 투자 관점 포인트를 함께 짚습니다.Wed, 27 May 2026 03:56:19 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-museums-with-kids-five-picks/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-museums-with-kids-five-picks/도쿄는 아이들에게 거대한 실험실이자 놀이터입니다. 최첨단 로봇 기술부터 공룡 화석, 그리고 몰입형 미디어 아트까지. 2026년 현재 가족 여행객들이 절대 놓쳐서는 안 될 도쿄의 교육적 뮤지엄 5곳을 엄선하여 소개합니다.Wed, 27 May 2026 03:56:19 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tsukiji-to-toyosu-morning-tokyo/https://gsfark.com/ko/posts/tsukiji-to-toyosu-morning-tokyo/80년 역사의 쓰키지 장외시장과 현대적 미식 성지로 거듭난 도요스 천객만래(千客万来). 도쿄 최대의 재개발 프로젝트가 진행 중인 이 지역을 2026년 현재 가장 스마트하게 즐기는 미식과 투자 관점의 가이드를 전합니다.Wed, 27 May 2026 03:56:19 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/coredo-nihonbashi-mitsui-redevelopment/https://gsfark.com/ko/posts/coredo-nihonbashi-mitsui-redevelopment/도쿄 니혼바시 거주자의 시선으로, 코레도 니혼바시·코레도 무로마치가 전통(老舗)과 현대 복합개발을 한 축에 얹은 이유와, 거리를 걷는 동안 느낀 지역 정체성을 정리합니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-hamacho-walking-guide/https://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-hamacho-walking-guide/일본 도로의 기점 니혼바시에서 '장인의 거리' 하마초까지. 거대 재개발로 변모한 무로마치와 힙한 문화 지구로 거듭난 가부토초를 지나며 도쿄의 가장 깊은 매력을 발견하는 2026년판 워킹 가이드입니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-the-origin-of-japan/https://gsfark.com/ko/posts/nihonbashi-the-origin-of-japan/일본의 중심점, 도로원표가 있는 니혼바시로 새롭게 이사하며. 400년 상업 DNA, 1조 엔 규모 재개발 물결, 그리고 이 원점이 여전히 도쿄의 중력을 정의하는 이유를 깊이 들여다봅니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/three-things-when-fx-shakes/https://gsfark.com/ko/posts/three-things-when-fx-shakes/엔저의 끝자락인가, 새로운 노멀인가. 2026년 엔/달러 150~160엔대 박스권과 일본은행(BOJ)의 정책 전환이 맞물린 현재, 해외 투자자가 환차손 리스크를 관리하며 수익을 확정 짓는 전략적 프레임워크를 제시합니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-korean-community-beyond-shinokubo/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-korean-community-beyond-shinokubo/도쿄의 한국인 커뮤니티는 이제 신오쿠보라는 지리적 한계를 넘어 확장하고 있습니다. 아자부의 글로벌 엘리트 네트워크부터 토라노몬의 K-스타트업 허브까지, 2026년 현재 변화하는 도쿄 내 한국인의 위상과 비즈니스 거점을 입체적으로 조명합니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/weak-yen-korean-japan-asset-allocation-fx-scenarios/https://gsfark.com/ko/posts/weak-yen-korean-japan-asset-allocation-fx-scenarios/JPY/KRW 환율 800~900원대 박스권이 장기화되는 가운데, 한국 투자자의 관점에서 일본 부동산 및 리츠 투자 시 반드시 고려해야 할 환차익 시나리오와 리스크 관리 전략을 분석합니다.Wed, 27 May 2026 03:37:12 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/hotel-reit-vs-office-reit-post-covid/https://gsfark.com/ko/posts/hotel-reit-vs-office-reit-post-covid/코로나 이후 호텔 J-REIT와 오피스 J-REIT의 회복 속도를 ADR·객실 점유율·공실률 데이터로 비교하고, BOJ 금리 경로와 인바운드 관광 트렌드가 각 자산군에 주는 시차와 투자 시사점을 정리합니다.Tue, 26 May 2026 16:05:01 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/j-reit-five-things-to-know/https://gsfark.com/ko/posts/j-reit-five-things-to-know/J-REITs 시장 구조와 BOJ 매수 배경, 배당 수익률 3~4% 실적, 환차익 가능성, 시가총액 상위 종목까지 일본 리츠 투자 전 점검할 다섯 가지 포인트를 정리합니다.Tue, 26 May 2026 16:05:01 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-office-vacancy-five-wards-2026/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-office-vacancy-five-wards-2026/2020년 이후 최저치를 기록 중인 도쿄 도심 5구 오피스 시장. 미키 상사(三鬼商事) 최신 데이터와 하이엔드 오피스 쏠림 현상을 바탕으로, 치요다·주오·미나토·신주쿠·시부야의 수급 지도와 투자자가 주목해야 할 변곡점을 분석합니다.Tue, 26 May 2026 16:05:01 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/japan-real-estate-three-things/https://gsfark.com/ko/posts/japan-real-estate-three-things/30년 디플레이션을 벗어나 상승 사이클에 진입한 도쿄 부동산의 투자 매력, 외국인 취득 시 꼭 알아야 할 취득세·등록면허세·고정자산세 구조, 그리고 현지 중개·관리 네트워크까지 세 축으로 정리합니다.Tue, 26 May 2026 13:22:38 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-buying-process-step-by-step/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-buying-process-step-by-step/일본 부동산을 처음 매입하는 한국 투자자를 위한 8단계 구매 프로세스 상세 해설. 2026년 국적 제출 의무화, 비거주자 서류, 중개 수수료 상한선, 사법서사 역할까지 현장 경험을 바탕으로 총정리합니다.Tue, 26 May 2026 13:22:38 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-mansion-tsubo-chiyoda-chuo-minato/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-mansion-tsubo-chiyoda-chuo-minato/2026년 기준 치요다·주오·미나토구의 신축 및 구축 맨션 평당가(坪単価) 비교 프레임워크와 관리비·수선적립금·세금 등 해외 투자자가 간과하기 쉬운 적층 보유 비용 레이어를 정리해 드립니다.Tue, 26 May 2026 13:22:38 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-moving-contracts-two-notes/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-moving-contracts-two-notes/일본의 임대차 계약은 한국과 매우 다릅니다. 갱신이 당연한 '보통차가'와 기간이 정해진 '정기차가', 그리고 퇴거 시 분쟁의 씨앗이 되는 '원상회복' 규칙까지. 외국인 거주자와 투자자가 반드시 알아야 할 실무 가이드를 정리합니다.Tue, 26 May 2026 13:22:38 GMThttps://gsfark.com/ko/posts/tokyo-small-rental-yield-vs-capital-gain-breakeven/https://gsfark.com/ko/posts/tokyo-small-rental-yield-vs-capital-gain-breakeven/표면수익률(4~5%)과 실질수익률(1.5~2.5%)의 간극을 분해하고, 보유비용·세금·금리·환율 시나리오를 한 시트에 정리하여 도쿄 소형 물건의 월세 승부와 시세 승부의 손익분기를 명확히 분리해 드립니다.Tue, 26 May 2026 13:22:38 GMT