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임대수익률 vs 시세차익: 도쿄 소형 물건의 손익분기 생각법

표면수익률(4~5%)과 실질수익률(1.5~2.5%)의 간극을 분해하고, 보유비용·세금·금리·환율 시나리오를 한 시트에 정리하여 도쿄 소형 물건의 월세 승부와 시세 승부의 손익분기를 명확히 분리해 드립니다.