주제 허브
도시형 투자·한일 거시·도쿄 라이프·에세이 네 축으로 시리즈 글을 묶었습니다.
도시형 투자 인사이트
도쿄 오피스·주거 단가, 리츠, 재개발, 임대 수익과 시세 차익 등 실물 중심 분석.
- 투자 7 min read
도쿄 부동산 투자는 어떻게 시작하나 — 매수 절차·비용·세금 [2026]
수정:도쿄 부동산 투자 전 에리어와 예산을 정하고, 매수 8단계·부대비용·세금·수익률·지진·환율·비자 위험을 확인하는 순서를 정리합니다.
- 투자 7 min read
일본 신축·중고 맨션 차이 — 가격·감가상각·수선비 비교 [2026]
수정:2026년 4월 수도권 데이터로 일본 신축·중고 맨션의 가격, 감가상각, 수선적립금, 유동성 차이를 비교합니다.
- 투자 5 min read
도쿄 맨션 가격은 왜 아직 안 떨어지는가 — 2026년 4월 REINS 수급 데이터 해독
수정:수요는 6.7% 꺾이고 재고는 8.9% 쌓이는데 가격은 8.9% 오른다. 도쿄 부동산 시장이 보여주는 이 모순적 경직성의 구조를 2026년 4월 REINS 데이터로 해독합니다.
- 투자 8 min read
일본 리츠(J-REIT) 투자란 — 수익 구조와 위험 5가지
수정:일본 리츠(J-REIT)의 시장 구조, 분배금, 금리·환율 위험, 매수 방법과 종목 확인 순서를 투자 전에 볼 5가지 질문으로 정리합니다.
- 투자 3 min read
도쿄 오피스 공실률 2.22%: 도심 5구 2026 수급 해석
수정:2026년 3월 도쿄 도심 5구 오피스 공실률 2.22%를 미키 상사 월별 데이터로 확인하고, 구별 차이와 모집 임대료를 읽을 때의 한계를 정리합니다.
한일 거시·정책
환율·금리, 상속·증여, 비자 경로, 법인 vs 개인 보유 등 제도·거시 이슈.
- 투자 3 min read
역대급 엔저 시대, 한일 자산 배분 전략과 3가지 FX 시나리오 2026
수정:JPY/KRW 환율 800~900원대 박스권이 장기화되는 가운데, 한국 투자자의 관점에서 일본 부동산 및 리츠 투자 시 반드시 고려해야 할 환차익 시나리오와 리스크 관리 전략을 분석합니다.
- 투자 6 min read
일본 금리 인상과 J-REIT: 2024-2026 사이클에서 배우는 3가지 교훈
수정:일본은행(BOJ)의 금리 인상 사이클이 J-REIT 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 일본 매크로 환경을 이해하기 위한 3가지 핵심 교훈을 확인하세요.
- 투자 3 min read
한국·일본 상속세 이중과세 — 거주자 판정과 일본 10년 기준 [2026]
수정:일본 거주 10년만으로 전 세계 자산 과세가 자동 결정되지는 않습니다. 상속인·피상속인과 수증자·증여자의 주소, 국적, 체류자격, 거주 이력, 자산 소재지를 순서대로 확인합니다.
- 투자 3 min read
일본 거주 및 영주권 경로: 2025년 대개편된 경영관리 비자와 고도인재 전략
수정:2025년 10월 대개편된 경영관리 비자의 자본금 요건(3,000만 엔)과 언어 요건, 그리고 1년 만에 영주권을 취득할 수 있는 고도전문직(고도인재) 포인트 시스템의 최신 트렌드를 분석합니다.
- 투자 3 min read
일본 부동산 투자: 법인 vs 개인 명의, 절세와 사후 관리의 결정적 차이
수정:비거주자 투자자가 일본 부동산 매입 시 마주하는 가장 큰 고민인 명의 결정. 개인 종합소득세(5~45%)와 법인세(실효 30~35%)의 유불리, 20.42% 원천징수 회피 전략, 그리고 상속·증여까지 고려한 중장기 세무 시나리오를 분석합니다.
도쿄 라이프·로컬 리포트
동네 산책, 시장 이전 이야기, 거리 비교, 커뮤니티, 가족 코스 등 현장형 글.
- 로컬 4 min read
니혼바시 하마초 2.5km 산책 코스: 무로마치·가부토초·닌교초
수정:니혼바시에서 하마초까지 약 2.5km를 걷는 반나절 코스입니다. 무로마치, 가부토초, 닌교초의 볼거리와 이동 순서, 예산 팁을 정리합니다.
- 에세이 5 min read
왜 저는 니혼바시를 선택했을까요
수정:수년간 도쿄 시장을 지켜본 한 한국인 투자자가 니혼바시를 선택한 이유 — 그리고 그 선택이 숫자 너머에서 의미했던 것.
- 로컬 3 min read
긴자에서 마루노우치까지: 도쿄의 부(富)와 전통이 흐르는 DNA 워킹 가이드 2026
수정:일본에서 가장 비싼 땅값을 20년째 자랑하는 긴자와 일본 금융·비즈니스의 심장 마루노우치. 교통비, 추천 동선, 투자 시그널까지 포함한 실전 워킹 가이드.
- 생활 4 min read
도쿄 한인타운은 신오쿠보뿐일까 — 생활·비즈니스 거점 비교 [2026]
수정:한국 식당과 상점이 모인 곳은 여전히 신오쿠보입니다. 생활 상담은 민단 도쿄 지부망, 한국 스타트업의 일본 진출 지원은 토라노몬 KSC처럼 목적에 따라 거점이 달라집니다.
- 로컬 2 min read
도쿄의 아침을 여는 두 개의 심장: 쓰키지와 도요스, 2026년의 변화
수정:80년 역사의 쓰키지 장외시장과 현대적 미식 성지로 거듭난 도요스 천객만래(千客万来). 도쿄 최대의 재개발 프로젝트가 진행 중인 이 지역을 2026년 현재 가장 스마트하게 즐기는 미식과 투자 관점의 가이드를 전합니다.
에세이·투자 철학
마음가짐, 이사와 계약, 환율 변동, 두 시장 읽기, 투자 복기 등 개인적 기록.
- 에세이 5 min read
따뜻한 투자의 미학: 숫자의 냉기와 사람의 온도가 만나는 지점
수정:투자는 결국 숫자로 증명되지만, 그 숫자를 만드는 것은 사람의 의사결정과 관계의 품질입니다. GSF가 지향하는 '따뜻한 투자'가 단순한 슬로건을 넘어, 어떻게 실질적인 리스크 관리 프레임워크로 작동하는지 설명합니다.
- 에세이 7 min read
일본 맨션 구매 주의사항 — 계약 전 확인할 10가지 [2026]
수정:일본 맨션 구매 전 확인할 10가지: 1981년 6월 내진 기준(건축 확인일), 수선적립금(修繕積立金), 월 총 보유비용, 중요사항설명서, 외국인 대출까지. 니혼바시 실매수 체크리스트.
- 에세이 4 min read
일본에서 집을 사며 가장 놀랐던 것들
수정:도쿄 니혼바시에서 콘도미니엄을 매입한 한 한국인 투자자의 기록. 절차, 문화, 그리고 어떤 가이드북도 알려주지 않았던 이야기.
- 투자 2 min read
일본 부동산 투자 실패의 기록: 당신의 10억을 지켜줄 3가지 교훈
수정:실패담은 성공담보다 힘이 셉니다. 서브리스의 함정, 수리비 폭탄, 그리고 세무 조사의 칼날까지. 실제 실패 사례를 통해 일본 부동산 투자 시장의 '보이지 않는 리스크'를 입체적으로 분석합니다.
- 투자 3 min read
서울과 도쿄, 두 시장을 하나로 읽는 법: 2026년 크로스보더 투자 지도
수정:한국의 '일본화' 담론과 일본의 '부활' 시나리오가 교차하는 2026년. 서울의 극심한 공급 부족과 도쿄의 글로벌 자금 쏠림 현상을 비교 분석하여, 한일 양국을 하나의 경제권으로 보고 자산을 배분하는 전략적 통찰을 공유합니다.
