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발행한 글을 모았습니다.
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임대수익률 vs 시세차익: 도쿄 소형 물건의 손익분기 생각법
표면수익률(4~5%)과 실질수익률(1.5~2.5%)의 간극을 분해하고, 보유비용·세금·금리·환율 시나리오를 한 시트에 정리하여 도쿄 소형 물건의 월세 승부와 시세 승부의 손익분기를 명확히 분리해 드립니다.
- 투자 5 min read
니혼바시 재개발 로드맵: 미츠이 주도 프로젝트를 읽는 3가지 축
미츠이부동산이 주도하는 니혼바시 파이프라인을 상업 아케이드·역사 연결·방재 인프라·녹지 조성의 관점에서 읽어내고, 동선(Flow)·방재(Resilience)·체류 시간(Dwell Time) 3가지 축으로 투자 기회를 평가하는 프레임워크를 제시합니다.
- 투자 3 min read
역대급 엔저 시대, 한일 자산 배분 전략과 3가지 FX 시나리오 2026
JPY/KRW 환율 800~900원대 박스권이 장기화되는 가운데, 한국 투자자의 관점에서 일본 부동산 및 리츠 투자 시 반드시 고려해야 할 환차익 시나리오와 리스크 관리 전략을 분석합니다.
- 투자 5 min read
호텔 리츠 vs 오피스 리츠, 코로나 이후 어느 쪽이 회복했나요?
코로나 이후 호텔 J-REIT와 오피스 J-REIT의 회복 속도를 ADR·객실 점유율·공실률 데이터로 비교하고, BOJ 금리 경로와 인바운드 관광 트렌드가 각 자산군에 주는 시차와 투자 시사점을 정리합니다.
