記事一覧

公開した記事をまとめています。

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  賃貸利回り vs キャピタルゲイン：東京小型投資ユニットの損益分岐思考法

  2026年4月8日

  表面利回り(4~5%)と実質利回り(1.5~2.5%)のギャップを分解し、保有コスト・税金・金利・為替シナリオを一枚のシートに整理して、東京小型物件のキャッシュフロー勝負と値上がり勝負の損益分岐を明確に分離します。

  
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  日本橋再開発ロードマップ：三井主導プロジェクトを読む3つの軸

  2026年4月6日

  三井不動産が主導する日本橋再開発パイプラインを商業アーケード・駅接続・防災インフラ・緑地造成の観点から読み解き、動線(Flow)・防災(Resilience)・滞在時間(Dwell Time)の3軸で投資機会を評価するフレームワークを提示します。

  
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  円安と韓国投資家の日本資産配分：3つのFXシナリオ

  2026年4月4日

  歴史的円安環境（800〜900 JPY/KRWレンジ）における3つの為替経路シナリオを設定し、日本実物不動産・J-REIT・現金に対する韓国投資家の資産配分ストレステストと最適化戦略を整理します。

  
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  ホテルREIT vs オフィスREIT：コロナ後、どちらが回復したのか

  2026年4月3日

  コロナ後のホテルJ-REITとオフィスJ-REITの回復速度をADR・稼働率・空室率データで比較し、BOJ金利経路とインバウンド観光トレンドが各アセットクラスに与える時差と投資インプリケーションを整理します。